Dado o aumento do valor, o primeiro -ministro defende um imposto de cem por cento de casas compradas por cidadãos não residentes fora das portas da UE. Como esse plano se compara a outros países onde há uma falta de acomodação acessível? O mercado imobiliário genuíno espanhol está experimentando um boom principal? Durante os primeiros nove meses de 2024, a herança genuína vale mais alto, em média, em nove %, de acordo com o valor dos bens genuínos da Agência Nacional para a INE.
Os custos médios dobraram na última década, marcando uma recuperação bem-vinda do colapso bancário e de ativos na crise cambial de 2008/2009. A queda foi alimentada por anos de estrutura exagerada e especulação de ativos, que acabaram forçando a Espanha a buscar um resgate de 100 bilhões de euros da União Europeia para estabilizar seu setor bancário.
O atual aumento nos preços dos imóveis residenciais e dos aluguéis reacendeu as preocupações com o custo da moradia. Um relatório de julho passado da plataforma imobiliária Idealista revelou que os aluguéis em Madri e Barcelona aumentaram 25% e 33%, respectivamente, nos últimos cinco anos.
O fator entrou no debate político, causando preocupações e protestos massivos nas principais cidades da Espanha.
Em resposta, o primeiro-ministro Pedro Sanchez propôs uma medida controversa: um imposto de 100% sobre a compra de imóveis por cidadãos de fora da UE sem residência na Espanha. Sanchez argumenta que essa política reduziria a especulação no mercado imobiliário.
Onde estão os especuladores?
No entanto, os críticos questionam se a medida irá resolver a escassez de habitação em Espanha ou torná-la mais acessível aos residentes, uma vez que os especuladores constituem uma pequena proporção dos compradores.
Mark Stücklin, diretor do site da Property Insight espanhol, diz à DW que “não há especuladores no mercado imobiliário espanhol”. Citando os altos custos de transação, burocracia e outros obstáculos enfrentados pelos compradores de ativos, Stücklin afirma que “não pode ser efetivado com imóveis na Espanha – não vale a pena”.
Os custos de transação são normalmente de 10% a 15% do preço de compra, enquanto os lucros com a venda são taxados em até 24%. A Espanha também é famosa por atrasos nos registros de planejamento, com muitas propriedades não registradas e alguns proprietários fazendo modificações ilegais em suas casas – problemas que geram disputas legais complexas que podem se arrastar por anos.
Compradores estrangeiros ajudaram os preços
Embora os especuladores sejam numerosos, a demanda por estrangeiros em imóveis na Espanha evoluiu fortemente da pandemia CoviD-19, o terceiro credor na Espanha, o CAIXABANK, relata.
Quase um quinto das acomodações vendidas nos 12 meses anteriores no final do terceiro trimestre de 2024 foi adquirido através de estrangeiros, ou seja, um total de 125. 857 propriedades, de acordo com o relatório preparado pelo Ministério da Habitação e Agfinisha Urbana (Mivau ). ).
“Não há dúvida de que a procura externa é um pilar básico da força da procura habitacional”, afirmou a principal economista do Caixabank, Judit Montoriol Garriga. “Uma grande componente desta petição vem dos estrangeiros que vivem em Espanha, uma organização que aumentou nos últimos anos com a chegada de imigrantes ao nosso país”.
Montoriol Garriga destacou que os estrangeiros não residentes – liderados por cidadãos britânicos, alemães, holandeses, belgas e franceses – tendem a adquirir férias turísticas na costa do Mediterrâneo e nas ilhas Cannario ou Whaares. Por outro lado, os estrangeiros residentes obtêm imóveis, especialmente em áreas urbanas.
Cidades litorâneas como Valência e Alicante, juntamente com as capitais Madri e Barcelona, têm populações em rápido crescimento e disponibilidade limitada de imóveis, de modo que seu estoque de moradias está “sob muita pressão”, observou Stücklin. Ele acrescentou que os controles de aluguel, introduzidos em Barcelona em março passado, ajudaram a “estabilizar os preços, mas a oferta entrou em colapso”.
Alugar para turistas reduz a oferta para instalações
Os aluguéis também foram estimulados por contratos de curto prazo, plataformas de aluguel de férias, como o Airbnb, que são apresentadas principalmente aos turistas: um número recorde de 94 milhões deles passou suas férias na Espanha no ano passado.
Várias regiões têm restringido os aluguéis de curto prazo. A ilha de Mallorca, por exemplo, ameaçou multar em 80 mil euros (R$ 500 mil) qualquer pessoa que alugue ilegalmente uma propriedade para fins turísticos.
Embora Sanchez aposte na tributação de especuladores de fora da UE, seu plano não impedirá que cidadãos e empresas da UE continuem a comprar imóveis na Espanha.
O Partido Popular (PP), conservador e de oposição, quer aliviar a carga tributária sobre as vendas de imóveis e ajudar os compradores com menos de 40 anos a se beneficiarem de hipotecas de 100%. O partido disse recentemente que também liberaria terrenos para novas moradias populares em áreas com maior demanda.
Como os países rejeitam compradores estrangeiros
Até o momento, acredita-se que o Sri Lanka seja o único país do mundo a ter introduzido um imposto de 100% sobre a propriedade de imóveis estrangeiros. O imposto efetivamente matou o interesse estrangeiro na ilha do Oceano Índico e foi revogado há uma década.
Outros países impuseram medidas menos punitivas. Cingapura, por exemplo, fatura compradores estrangeiros um imposto adicional de 15%, que superior a 60% para tipos seguros de mercadorias no ano passado. Recentemente, é o maior imposto de mercadorias estrangeiras do mundo.
Hong Kong impôs um imposto adicional mais alto sobre compradores estrangeiros, enquanto o Canadá proíbe temporariamente estrangeiros não residentes de comprar casas residenciais em meio a um mercado aquecido.
A Suíça tem cotas anuais sobre o número de casas que podem ser vendidas a estrangeiros não residentes. Na Dinamarca, os estrangeiros precisam de aprovação do governo antes de adquirir um imóvel – algo que geralmente é concedido apenas para residências primárias ou propriedades para fins comerciais.
“Os dias para ganhar dinheiro rapidamente com a compra especulativa de imóveis terminaram devido aos regulamentos e restrições em muitos desses mercados”, disse Kate Everett-Allin, líder de Knight Frank Studies, da London Estate Consulta.
Os proprietários de ativos estrangeiros provavelmente serão alvos de outros países no futuro, já que muitos governos lidam com grandes dívidas públicas. “Os governos estão procurando andar na corda listrada para atrair investimentos e crescimento econômico, ao mesmo tempo em que garantem que a habitação não esteja fora do sucesso de suas populações locais”, disse Everett-Allin.
O lado positivo, acrescentou, é que essas medidas significam que muitos países estão “menos próximos dos ciclos de boom e queda que eram evidentes antes da crise monetária”.