O governo do primeiro-ministro espanhol Pedro Sánchez (Partido Socialista Operário Espanhol, centro-esquerda) apresentou na 2ª feira (13.jan.2025) a proposta de um imposto de 100% no valor do imóvel para estrangeiros de países de fora da União Europeia que comprem uma propriedade no país. A medida faz parte de um pacote para combater a crise habitacional na Espanha.
O imposto só seria válido para estrangeiros que residam na Espanha. A proposta destina-se a compradores de países como Reino Unido, Rússia e Estados Unidos, que adquirem casas em Espanha para usufruir de alugueres de curta duração para turistas. A nova medida visa equiparar os impostos pagos através de casas utilizadas em aplicações turísticas, como o Airbnb (NASDAQ:ABNB), com os impostos pagos através de hotéis clássicos.
“Nossa responsabilidade legal é dar prioridade ao uso residencial sobre o uso turístico. É por isso que vamos propor uma reforma tributária para que os apartamentos turísticos sejam tributados como um negócio. Não é justo que eles paguem menos impostos do que hotéis ou outros inquilinos. Além disso, os SOCIMIs só obterão vantagens fiscais se alugarem essas casas a preços acessíveis”, disse Sánchez.
A Espanha é um dos países europeus com alta demanda de turismo que enfrenta uma crise habitacional. O aumento de propriedades utilizadas para aluguéis de curto prazo, assim como os altos preços de aluguel e compra de imóveis para residentes, são alguns dos fatores que contribuem para o problema no setor da habitação. Sánchez afirmou que, em 10 anos, o preço de um imóvel na União Europeia aumentou em quase 50%. Na Espanha, houve um aumento de 7% de 2023 a 2024.
Mais uma promessa feita através de Pedro Sánchez para combater as fraudes cometidas através de empresas e proprietários de activos de aluguer. O político, porém, não especificou como pretende cumprir a promessa. O governo espanhol abriu uma investigação sobre o Airbnb em dezembro sobre a suposta falha da plataforma em excluir ofertas enganosas.
Pedro Sánchez disse que pretende ceder até 2 milhões de metros quadrados de terrenos públicos para a construção de imóveis populares. Outra medida anunciada foi a de isenção de impostos sobre lucros imobiliários para aqueles que possuem um imóvel em áreas de alta especulação e que cobrem aluguéis seguindo uma tabela oficial de preços. O pacote de medidas precisa passar pela aprovação do Parlamento da Espanha, onde a coalizão de Sánchez não tem maioria.
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